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2015年二手房過戶費如何計算?
發布時間:2014-12-15 10:30:09
   二手房過戶時要繳納一些繁雜的交易稅,但對于購買一套二手房究竟要繳納多少過戶費、二手房交易稅費包括哪些稅種、各稅種的稅率是多少等具體情況,你或許還沒有一個清晰的認識。
        二手房過戶費計算方法:
        二手房交易稅費指的是,在二手房交易過程中,稅務部門征收的房屋交易差價收入,買方和賣方都需要承擔的不同的稅費,其目的是限制房屋買賣、抑制房地產交易過熱。
        交易稅費共涵蓋8個稅種,主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異,但區別不大,大致如下:
        1、契稅:基準稅率3%,優惠稅率為1.5% 和1%。
  普通住宅征收比率為成交價的1.5%,非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);別墅等非普通住宅(成交價的4%)。
        2、營業稅:稅率為5.5%。
        根據2010年房產新政,轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅,轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。
        3、 印花稅
       第一種是比例稅率,適用于房地產產權轉移書據,稅率為0.05%,同時適用于房屋租賃合同,稅率為1%,房產購銷合同,稅率為0.03%;第二種是定額稅率,適用于房地產權利證書,包括房屋產權證和土地使用證,稅率為每件5元。
        4、個人所得稅:稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%,由賣方承擔。
        征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注:如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納,若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金,具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的1%退還。
        5、 城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
        此類稅種的征收以營業稅稅額為計稅依據,按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
        二手房交易稅費總和計算方法
        1、證過5年 + 面積小于140平的房產
        1.5-2%契稅+0.1%印花稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費
        2、證過5年 + 面積大于140平的房產
        3-4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅(差額)+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費
        3、證未過5年 + 面積小于140平的房產
        2%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費
        4、證未過5年 + 面積大于140平的房產
        4%契稅+0.1%印花稅+5.5%營業稅+80元登記服務費+6元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費
        5、房改房二手房過戶費
        2%契稅+0.1%印花稅+1%土地收益金+80元登記服務費+3元/平方米轉讓費+20元配圖資料費+工商合同鑒證費。

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